Question 1

Quelle différence entre une estimation et une expertise en valeur vénale ?

Accepted Answer

L'avis de valeur sert principalement à positionner un bien sur le marché : il aboutit à une fourchette de prix argumentée et à une restitution synthétique. L'expertise en valeur vénale répond à une mission plus approfondie, avec une méthodologie explicitée et un rapport écrit motivé, utilisable dans un contexte patrimonial ou de négociation.

Question 2

Pourquoi payer un avis de valeur alors que certaines estimations sont gratuites ?

Accepted Answer

Contrairement à une estimation commerciale gratuite, l'avis de valeur est une prestation professionnelle indépendante. Après visite, il comprend une analyse approfondie du bien et du marché local, réalisée à l'aide d'outils professionnels, puis la remise d'un dossier argumenté de 15 à 25 pages. Son prix rémunère le temps d'étude, l'expérience, la formation et les outils mobilisés. Si vous me confiez ensuite la vente du bien, son montant peut être déduit de mes honoraires, selon les conditions du mandat.

Question 3

La visite du bien est-elle nécessaire ?

Accepted Answer

Oui dans la très grande majorité des dossiers. L'état réel, l'exposition, les nuisances, la qualité des prestations et l'environnement immédiat ne se lisent pas sur un plan. La visite permet aussi de prendre les mesures et de photographier les éléments utiles à l'argumentation.

Question 4

Quels documents préparer ?

Accepted Answer

Le titre de propriété, le plan cadastral, la surface (loi Carrez ou habitable), les diagnostics disponibles, la taxe foncière, les charges de copropriété le cas échéant, les autorisations d'urbanisme et les devis ou factures de travaux récents. La liste exacte est confirmée au cadrage de la mission.

Question 5

Sous quel délai recevrai-je la restitution ?

Accepted Answer

Pour un dossier simple, l'avis de valeur est remis dans un délai maximal de 72 heures après la visite du bien et la réception de l'ensemble des documents nécessaires. Pour un bien ou une situation plus complexe, un délai complémentaire peut être nécessaire ; il est alors précisé dès le cadrage de la mission. Le délai de réalisation d'une expertise dépend de la nature et de la complexité du dossier. Il est précisé dans le devis. Une réponse à la demande de devis est adressée sous 24 heures.

Question 6

Comment fonctionne le paiement en ligne ?

Accepted Answer

Le paiement en ligne n'est pas encore activé sur ce site. Votre demande est enregistrée puis confirmée par téléphone ou par e-mail, avec le tarif et les modalités de règlement, avant tout démarrage de mission.

Question 7

Combien coûte un avis de valeur ?

Accepted Answer

300 € TTC par bien simple et pour une seule valeur vénale déterminée : 2 biens simples = 600 € TTC. Vous envisagez de vendre ? Si vous me confiez ensuite la vente du bien concerné et qu'elle est réalisée par mes soins, les 300 € réglés pour cet avis de valeur peuvent être déduits de mes honoraires de transaction, selon les conditions prévues au mandat. Pour plusieurs biens, la déduction ne concerne que l'avis de valeur du bien effectivement confié à la vente. Un bien complexe, un ensemble immobilier ou un portefeuille font l'objet d'un devis.

Question 8

Intervenez-vous dans toute la Guadeloupe ?

Accepted Answer

Oui, sur l'ensemble de la Guadeloupe, selon la nature de la mission. Les déplacements les plus fréquents concernent Baie-Mahault, Petit-Bourg, Le Gosier, Les Abymes, Pointe-à-Pitre, Sainte-Rose et Lamentin.

Question 9

Un avis de valeur a-t-il la même portée qu'un rapport d'expertise ?

Accepted Answer

Non. L'avis de valeur est une analyse de positionnement de marché. Le rapport d'expertise présente la méthodologie retenue, les références utilisées et le raisonnement conduisant à la valeur. La nature, la portée et les limites du rapport sont définies dans la lettre de mission.

Question 10

Une expertise amiable est-elle une expertise judiciaire ?

Accepted Answer

Non. Une expertise amiable ne constitue pas une expertise judiciaire, sauf désignation par une juridiction. Elle peut néanmoins servir de base d'échange entre les parties, un notaire ou un conseil.

Question 11

Que se passe-t-il après l'envoi de ma demande ?

Accepted Answer

Votre demande est étudiée puis vous êtes recontacté par le canal indiqué afin de cadrer la mission : périmètre, documents utiles, tarif et délai. Pour une expertise, un devis vous est adressé sous 24 h.

Question 12

Quelles données personnelles sont conservées ?

Accepted Answer

Uniquement les informations nécessaires au traitement de votre demande : identité, coordonnées et éléments relatifs au bien. Elles ne sont pas revendues. Le détail figure dans la politique de confidentialité.

Questions fréquentes sur l'estimation et l'expertise

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