Avis de valeur : fixez un prix de présentation juste, dès le départ

Une estimation gratuite s'inscrit généralement dans le cadre d'un projet de mise en vente : elle permet de positionner un bien sur le marché et accompagne une démarche commerciale. L'avis de valeur payant répond à un besoin différent. Il s'agit d'une prestation professionnelle complète, réalisée indépendamment de tout engagement de vente.

Après la visite du bien, chaque dossier fait l'objet d'un travail approfondi : étude de ses caractéristiques, analyse du marché immobilier local, recherche et comparaison de références pertinentes, prise en compte de ses qualités, de ses contraintes et de son environnement, puis traitement des données à l'aide d'un logiciel professionnel d'évaluation immobilière.

Cette analyse aboutit à la remise d'un véritable dossier argumenté, généralement composé de 15 à 25 pages selon la nature et la complexité du bien. Le document présente la méthode employée, les éléments étudiés et les conclusions retenues. Il appartient au client et peut être utilisé pour éclairer sereinement sa décision, qu'il choisisse ou non de vendre.

La rémunération correspond ainsi à la formation et à l'expérience de l'évaluateur, au temps consacré à la visite, aux recherches, à l'analyse et à la rédaction du dossier, ainsi qu'aux outils professionnels mobilisés. Comme toute prestation spécialisée nécessitant compétence, méthode et responsabilité, ce travail a une valeur.

Si le propriétaire me confie ensuite la vente de son bien, le montant réglé pour l'avis de valeur peut être déduit de mes honoraires de transaction, selon les conditions prévues au mandat.